4251 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 203,2 m² · constr. 1994 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 736 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763721394020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01247410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023763721394020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 297 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 234 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 944 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 68 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 997 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 598 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 881 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 604 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 923 590 $ Poids 72 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 464 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 914 155 $ Poids 71 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 250 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 774 684 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 903 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 068 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 379 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 359 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 700 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 598 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 584 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 820 020 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.