4253 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 198 m² · constr. 1993 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 664 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763721467530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248654
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023763721467530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 330 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 241 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 927 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 590 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 867 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 500 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 899 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 600 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 913 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 395 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 878 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 394 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 687 293 $ Poids 67 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 554 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 798 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 70 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −72 194 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 981 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 280 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 761 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 459 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 903 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 612 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 805 700 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.