4247 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 232,6 m² · constr. 1991 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 696 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763721554650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248628
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023763721554650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 51 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 048 499 $ Poids 99 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 220 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 994 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 300 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 249 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 814 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 585 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 936 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 900 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 123 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 981 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 256 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 587 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 980 265 $ Poids 53 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 426 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −59 586 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 012 133 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 739 300 $ Poids 51 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 530 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −69 526 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 904 668 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.