4249 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 175,8 m² · constr. 1993 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 658 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763721608120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248652
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
66023763721608120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 401 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 646 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 568 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 752 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 460 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 854 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 410 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 365 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 278 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 709 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 824 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 505 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 852 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 277 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 960 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 655 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 938 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 546 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 671 822 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.