4245 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 245,4 m² · constr. 1995 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 828 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763721758360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
828 800 $
ID provincial
66023763721758360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 52 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 097 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 218 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 042 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 560 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 944 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 455 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 060 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 311 773 $ Poids 58 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 201 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 813 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 763 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 277 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 851 664 $ Poids 56 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 456 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −57 652 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 047 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 583 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 334 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 216 427 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 924 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +75 473 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 174 898 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 767 785 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.