4239 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 254,2 m² · constr. 1992 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 837 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763721935160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248624
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
837 600 $
ID provincial
66023763721935160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 15 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 522 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 945 837 $ Poids 75 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 187 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 163 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 763 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 461 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 062 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 480 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 048 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 314 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 535 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −73 080 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 999 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 898 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 825 582 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 773 515 $ Poids 50 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 239 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.