4262 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 134,3 m² · constr. 1966 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722008320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00663200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023763722008320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 193 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 564 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 881 $ Poids 72 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 656 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 720 136 $ Poids 71 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 745 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 536 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 724 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 548 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 613 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 603 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 684 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 279 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 275 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 899 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 679 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 338 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 625 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 604 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.