4261 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 113,6 m² · constr. 1965 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 456 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00657500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
66023763722184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 273 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 773 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 207 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 441 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 79 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 567 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 597 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 251 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 739 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 685 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 659 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 757 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 744 590 $ Poids 74 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 654 459 $ Poids 74 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 610 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 774 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 489 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 796 259 $ Poids 71 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 181 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 621 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 731 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 497 711 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.