4260 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 183,9 m² · constr. 1996 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 673 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722291790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248682
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
66023763722291790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 437 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 670 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 569 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 780 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 413 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 883 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 399 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 860 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 376 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 190 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 603 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 851 410 $ Poids 74 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 544 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 881 710 $ Poids 72 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 701 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 955 821 $ Poids 65 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 619 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 886 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 233 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 724 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 345 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 212 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.