4257 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 148,7 m² · constr. 1965 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 480 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722354810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00657600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023763722354810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 315 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 639 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 247 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 821 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 527 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 96 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 068 $ Poids 71 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 538 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 386 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 690 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 470 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 526 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 758 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 564 949 $ Poids 65 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 690 $ Poids 65 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 299 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 670 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 923 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 584 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.