4253 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 468 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722525360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00657700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023763722525360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 249 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 771 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 102 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 565 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 440 821 $ Poids 87 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 595 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 286 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 737 503 $ Poids 76 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 736 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 742 683 $ Poids 76 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 660 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 658 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 799 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 652 634 $ Poids 74 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 601 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 772 334 $ Poids 74 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 469 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 794 300 $ Poids 73 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 689 933 $ Poids 72 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 215 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 619 934 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.