4252 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 145,3 m² · constr. 1995 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 726 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248678
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
66023763722622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 321 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 503 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 107 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 274 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 572 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 563 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 766 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 637 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 827 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 804 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 521 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 377 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 768 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 267 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 754 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.