4249 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 114 m² · constr. 1966 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 481 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722695550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00657800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023763722695550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 237 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 779 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 444 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 118 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 570 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 192 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 601 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 652 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 664 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 724 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 749 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 303 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 743 841 $ Poids 75 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 790 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 659 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 594 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 779 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 457 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 801 065 $ Poids 72 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 230 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 625 727 $ Poids 70 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 696 261 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.