4245 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 137,4 m² · constr. 1965 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 566 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00657900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66023763722895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 282 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 617 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 532 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 92 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 728 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 542 529 $ Poids 72 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 672 477 $ Poids 72 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 645 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 809 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 683 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 552 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 301 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 793 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 341 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 277 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.