4244 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 193,5 m² · constr. 1995 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 738 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763722962850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248674
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66023763722962850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 376 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 536 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 866 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 553 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 904 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 554 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 897 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 224 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 958 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 927 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 455 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 685 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 464 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 876 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 628 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 796 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 439 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 900 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 856 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 662 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 976 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 943 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.