15956 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 132,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 468 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763723061670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00659200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023763723061670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 206 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 625 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 705 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 714 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 595 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 251 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 270 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 282 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 601 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 691 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 353 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 613 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 903 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 665 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 596 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 623 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.