15953 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 493 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763723066210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00664900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023763723066210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 86 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 553 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 352 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 756 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 583 140 $ Poids 94 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 467 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 675 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 307 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 724 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 715 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 757 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 299 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 669 558 $ Poids 75 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 780 078 $ Poids 72 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 271 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 607 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 433 471 $ Poids 69 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 838 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 729 055 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.