15952 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 129 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 492 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763723232380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00659300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023763723232380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 610 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 695 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 756 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 372 $ Poids 74 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 252 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 266 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 699 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 863 $ Poids 68 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 567 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 600 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 90 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 371 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 605 285 $ Poids 63 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 313 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 820 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 869 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 694 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 889 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 656 871 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.