15949 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 161,7 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 541 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763723236910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00664800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
66023763723236910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 235 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 672 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 280 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 726 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 588 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 550 927 $ Poids 82 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 270 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 860 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 673 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 90 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 635 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 929 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 617 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 702 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 256 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 482 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 612 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.