15945 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 539 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763723407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00664700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023763723407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 119 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 547 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 340 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 747 675 $ Poids 95 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 242 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 576 264 $ Poids 93 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 434 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 668 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 342 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 716 337 $ Poids 79 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 711 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 749 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 282 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 662 339 $ Poids 76 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 561 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 771 772 $ Poids 72 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 434 $ Poids 71 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 300 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 600 838 $ Poids 70 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 822 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 720 754 $ Poids 70 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 889 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 625 588 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.