15944 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 126 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 466 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763723573840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00660900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
66023763723573840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 261 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 583 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 687 220 $ Poids 84 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 792 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 459 $ Poids 74 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 258 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 263 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 407 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 598 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 299 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 618 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 809 893 $ Poids 65 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 670 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 519 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 651 $ Poids 61 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 861 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 685 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 111 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 594 610 $ Poids 59 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 783 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 776 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 612 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 89 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.