15937 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 112,8 m² · constr. 1967 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 517 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763723759150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00664500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
66023763723759150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 331 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 778 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 155 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 570 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 444 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 526 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 664 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 378 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 743 430 $ Poids 75 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 399 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 695 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 808 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 749 078 $ Poids 72 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 550 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 800 647 $ Poids 70 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 710 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 778 490 $ Poids 70 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 332 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 625 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 896 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 658 925 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.