15944 Rue PERREAULT · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 126,2 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763724300250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00664200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023763724300250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 264 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 466 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 539 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 697 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 787 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 529 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 191 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 267 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 629 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 520 308 $ Poids 66 % |
| 6 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 409 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 607 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 366 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 821 769 $ Poids 64 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 541 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 004 $ Poids 61 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 131 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 603 390 $ Poids 59 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 929 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 696 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 847 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 788 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 678 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 89 157 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.