4405 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 189 m² · constr. 1965 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 744 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763724984850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00659000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66023763724984850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 587 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 095 $ Poids 77 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 284 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 779 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 599 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 592 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 994 $ Poids 69 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 628 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 811 737 $ Poids 69 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 675 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 601 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 943 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 765 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 783 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 777 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 788 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 124 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 678 850 $ Poids 59 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 408 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 878 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 805 822 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.