4424 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 135,2 m² · constr. 1967 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 551 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763725171510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00660100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023763725171510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 336 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 485 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 543 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 540 904 $ Poids 79 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 450 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 725 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 190 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 618 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 541 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 121 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +8 519 $ | 277 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 827 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 553 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 794 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 92 184 $ Poids 63 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 784 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 844 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 504 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 563 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 334 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 972 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 685 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.