4441 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 521 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763725299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00662200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023763725299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 316 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 528 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 61 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 640 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 556 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 646 096 $ Poids 89 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 535 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 294 $ Poids 83 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 632 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 406 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 756 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 605 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 513 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 969 $ Poids 69 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 725 135 $ Poids 68 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 919 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 727 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.