4421 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 560 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763725711250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00662700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
66023763725711250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 245 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 551 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 438 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 753 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 580 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 429 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 673 461 $ Poids 79 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 430 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 425 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 642 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 460 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 721 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 777 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 630 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 149 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 668 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 651 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 776 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 431 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 605 028 $ Poids 68 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 821 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 755 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.