4406 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 83,9 m² · constr. 1959 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 447 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763725915940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00637200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023763725915940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 104 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 574 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 437 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 465 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 567 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 361 260 $ Poids 74 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 711 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 574 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 901 $ Poids 66 % |
| 6 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 186 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 616 $ Poids 62 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 654 856 $ Poids 62 % |
| 8 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 100 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 663 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 577 277 $ Poids 58 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 430 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 578 535 $ Poids 54 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −39 638 $ | 532 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 590 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 510 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.