4453 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 501 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763726054850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00661900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023763726054850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 366 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 361 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 562 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 438 621 $ Poids 82 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 590 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 592 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 642 107 $ Poids 71 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 548 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 545 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 686 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 150 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 251 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 543 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 616 909 $ Poids 64 % |
| 11 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 315 $ Poids 63 % |
| 12 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 560 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 570 935 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.