4449 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 610 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763726143210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00662000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
66023763726143210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 346 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 540 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 464 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 572 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 738 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 529 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 660 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 41 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 655 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 618 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 537 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 708 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 369 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 630 975 $ Poids 69 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 423 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 530 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 593 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 784 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 955 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 839 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.