4438 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 87,2 m² · constr. 1958 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763726348650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00630000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023763726348650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 35 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 570 $ Poids 89 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 650 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 366 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 469 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 471 926 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 809 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 359 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 212 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 564 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 544 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 585 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 849 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 582 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 834 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 443 672 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.