4434 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 184,8 m² · constr. 1959 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 625 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763726426940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00636500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023763726426940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 211 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 750 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 771 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 669 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 737 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 977 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 734 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 862 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 702 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 894 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 593 745 $ Poids 63 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 240 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 653 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 938 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 771 $ Poids 62 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 232 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 694 130 $ Poids 61 % |
| 12 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 826 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 820 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.