4418 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 484 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763726700670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00636900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023763726700670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 52 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 590 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 372 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 595 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 426 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 672 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 444 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 479 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 184 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 177 $ Poids 69 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 667 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 823 $ Poids 67 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 762 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 591 873 $ Poids 65 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 460 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 511 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 337 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 485 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 547 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.