4444 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 612 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763727281130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00630300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023763727281130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 307 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 682 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 429 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 585 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 638 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 798 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 456 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 666 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 712 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 618 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 761 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 217 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +15 821 $ | 261 923 $ Poids 64 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 58 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 705 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 612 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 641 920 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.