4445 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 114,9 m² · constr. 1967 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 577 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763727775730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00633300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023763727775730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 254 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 670 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 576 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 672 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 785 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 645 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 656 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 602 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 606 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 276 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +8 519 $ | 257 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 563 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 702 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 676 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 749 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 688 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 583 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 506 357 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.