4437 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 491 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763727912020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00633500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
66023763727912020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 75 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 525 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 618 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 449 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 505 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 571 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 531 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 388 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 647 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 631 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 691 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 519 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 614 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 170 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 594 873 $ Poids 65 % |
| 12 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 130 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.