4852-4858 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 334,4 m² · constr. 1969 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 100 $
Rôle antérieur 969 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763728369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00652900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
969 500 $
ID provincial
66023763728369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 874 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 798 659 $ Poids 54 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 775 $ Poids 53 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 054 500 $ Poids 38 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 891 045 $ Poids 38 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 782 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +110 029 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 142 398 $ Poids 37 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +74 050 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 846 930 $ Poids 33 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +102 682 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 012 056 $ Poids 27 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +80 549 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 828 370 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 372 431 $ Poids 10 % |
| 10 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 367 759 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 460 882 $ Poids 8 % |
| 12 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 406 474 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.