4866 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 604 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763729065520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00631000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66023763729065520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 666 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 517 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 662 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 302 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 630 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 750 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 634 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 878 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 707 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 308 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 603 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 838 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 681 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 830 $ Poids 59 % |
| 11 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 607 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 849 $ Poids 57 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 797 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 399 615 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.