4862 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 252,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 980 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763729202150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00631100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
980 100 $
ID provincial
66023763729202150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 786 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 995 379 $ Poids 66 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 880 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 946 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 798 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 988 470 $ Poids 52 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 907 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 683 571 $ Poids 48 % |
| 5 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 374 $ Poids 46 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 990 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 015 889 $ Poids 46 % |
| 7 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 660 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +86 696 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 812 749 $ Poids 44 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 728 712 $ Poids 44 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 873 849 $ Poids 39 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 725 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 661 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 794 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 848 274 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 1 071 073 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.