4869 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 87,5 m² · constr. 1955 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 464 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763729568210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00631300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
66023763729568210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 328 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 573 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 460 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 614 $ Poids 82 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 781 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 361 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 559 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 535 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 466 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 377 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 557 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 684 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 748 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 577 378 $ Poids 59 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 778 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 654 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 440 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 686 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.