4865 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 139 m² · constr. 1955 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 559 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763729666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00631400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023763729666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 315 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 545 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 589 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 261 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 696 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 620 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 482 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 676 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 668 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 583 230 $ Poids 60 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 465 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 451 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 266 664 $ Poids 54 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 800 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 737 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 644 709 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.