15681 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 039 500 $
Autre · 2 517 $/m² · 413 m² · constr. 2012 · terrain 1 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 100 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763729783530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00821700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
66023763729783530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +107 889 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 280 465 $ Poids 32 % |
| 2 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 587 901 $ Poids 30 % |
| 3 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +111 410 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 346 599 $ Poids 24 % |
| 4 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +159 569 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 929 222 $ Poids 10 % |
| 5 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 555 867 $ Poids 6 % |
| 6 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +144 192 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 741 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 787, boulevard De Salaberry, Kirkland 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 423 $/m²) 336 m² · constr. 1990 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +131 771 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 586 037 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue Acres, Kirkland 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 491 $/m²) 334 m² · constr. 1989 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +177 395 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 130 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.