15896 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 199,6 m² · constr. 1991 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 629 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763730511350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01250210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023763730511350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 166 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 130 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 921 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 519 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 863 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 352 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 894 653 $ Poids 77 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 507 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 916 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 737 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 044 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 138 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −68 595 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 974 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 272 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 480 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 874 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 94 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 757 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 473 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 990 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 582 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 795 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.