4237 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 225 m² · constr. 1993 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 760 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763731057740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248646
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023763731057740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 34 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 041 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 187 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 987 344 $ Poids 98 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 325 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 263 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 808 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 148 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 904 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 115 770 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 974 428 $ Poids 62 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 539 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 965 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 528 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 920 225 $ Poids 57 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 505 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 955 823 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 852 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 1 088 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 948 800 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.