4227 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 232,7 m² · constr. 1992 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 795 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763731373140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248618
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
66023763731373140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 31 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 898 $ Poids 99 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 140 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 280 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 506 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 091 $ Poids 66 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 213 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 851 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 129 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 975 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 985 817 $ Poids 60 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 974 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 262 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 508 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +64 578 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 980 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 742 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 803 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 1 100 437 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +83 215 $ | 1 155 999 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.