4219 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 213,3 m² · constr. 1991 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 701 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763731651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248614
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023763731651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 109 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 951 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 62 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 005 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 273 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 575 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 828 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 077 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 480 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 943 060 $ Poids 72 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 200 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 478 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 889 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 475 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 947 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 941 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 458 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 923 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 917 427 $ Poids 56 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 896 534 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.