4221 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 258,3 m² · constr. 1992 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 733 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763731655130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248638
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023763731655130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 59 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +63 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 514 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 952 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 124 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 769 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 125 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 884 $ Poids 71 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 550 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 056 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 545 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −65 589 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 006 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 531 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 070 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 964 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 324 873 $ Poids 63 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 826 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 830 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 779 362 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 914 152 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 910 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 078 630 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.