4220 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 237,9 m² · constr. 1992 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 713 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763731869310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248662
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
66023763731869310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 94 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 141 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 491 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 157 $ Poids 63 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 349 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 397 $ Poids 63 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 276 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 399 $ Poids 62 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 975 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 275 216 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 923 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 996 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 888 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 141 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 553 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −60 560 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 918 263 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 750 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 563 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 028 562 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +83 215 $ | 1 167 008 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.