4215 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 245,7 m² · constr. 1993 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 759 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763731964010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248634
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66023763731964010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 87 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 088 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 94 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 032 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 499 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 936 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 934 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 300 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 457 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 845 256 $ Poids 59 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 556 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 050 181 $ Poids 59 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 104 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 610 $ Poids 58 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 224 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 844 684 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 764 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 835 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 165 367 $ Poids 55 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 300 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +900 $ | 214 760 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 916 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 017 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.