4241 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 131 m² · constr. 1965 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 479 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763732065310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00658000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023763732065310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 473 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 641 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 707 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 724 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 530 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 90 772 $ Poids 69 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 820 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 537 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 520 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 470 $ Poids 68 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 353 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 270 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 577 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 791 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 668 428 $ Poids 62 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 277 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 604 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 435 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 615 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 766 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 707 396 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.